การขายบ้านเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับอีกคนไปอย่างขาดลอย ซึ่งเมื่อขายบ้านให้กับผู้อื่นไปแล้ว คุณก็จะไม่มีสิทธิ์ในบ้านหลังนั้นเอง เพราะฉะนั้น ก่อนที่จะขายบ้าน คุณจะต้องศึกษาข้อมูลต่างๆในการขายบ้านให้ดี เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาด และเพื่อป้องกันการถูกโกงค่ะ ซึ่งสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนขายบ้าน มีดังนี้
การตั้งราคา
การตั้งราคาขายบ้านนั้น ไม่ควรตั้งที่ราคาสูงเกินไป เพราะอาจจะทำให้ไม่มีผู้ซื้อบ้านของคุณได้ ซึ่งการตั้งราคาขายบ้านที่ดีนั้น ควรตั้งโดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายต่างๆที่จะต้องจ่ายเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ ราคาของบ้านที่มีลักษณะใกล้เคียงกัน สภาพของบ้าน และความสามารถซื้อของผู้ซื้อ โดยจะต้องตั้งราคาของบ้านให้สมเหตุสมผล และไม่แพงจนเกินไปนะคะ
ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์
ในการโอนกรรมสิทธิ์นั้น จะมีค่าใช้จ่ายจำนวนหนึ่ง เช่น ค่าธรรมเนียม ค่าอากา ฯลฯ เป็นต้น ซึ่งเป็นเงินจำนวนไม่น้อยเหมือนกัน ดังนั้นก่อนจะตกลงขายบ้านให้กับผู้ซื้อนั้น คุณจะต้องตกลงเรื่องของค่าใช้จ่ายในส่วนนี้กับผู้ซื้อก่อน เพื่อไม่ให้มีปัญหาในภายหลัง ซึ่งคุณอาจจะตกลงจ่ายกันคนละครึ่ง ให้ผู้ซื้อจ่ายทั้งหมด หรือคุณจ่ายเพียงคนเดียวก็ได้ โดยอาจจะมีการเพิ่มลดราคาบ้านสักนิด ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าโอนกรรมสิทธิ์นั่นเอง
ซื้อขายอย่างยุติธรรม
เป็นที่รู้กันดีอยู่แล้วว่า การซื้อขายบ้านนั้น มักจะมีการโกงเกิดขึ้นบ่อยๆ ดังนั้นการซื้อขายบ้าน จะต้องทำให้เป็นรูปธรรมที่ชัดเจนที่สุด คือ ผู้ซื้อจะต้องวางเงินมัดจำก่อน และกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์อย่างชัดเจน จะต้องมีการกำหนดอย่างแน่ชัดว่าใครจะเป็นผู้เสียค่าโอน และจะต้องการระบุข้อตกลงต่างๆลงในสัญญาให้ครบถ้วน รวมทั้งข้อตกลงเมื่อใครคนหนึ่งผิดสัญญาด้วย เพื่อให้เกิดความยุติธรรมที่สุดและความปลอดภัยมากที่สุด
การจ่ายค่าโอนกรรมสิทธิ์
สำหรับการจ่ายค่าโอนกรรมสิทธ์อาจจะทำเป็นเช็คก็ได้ เพื่อความปลอดภัยของตัวผู้ถือเงินเอง เพราะการพกเงินสดครั้งละมากๆคงไม่ดีแน่ อาจจะมีโจรมาวิ่งราวหรือมาปล้นเอาได้ ดังนั้นการจ่ายด้วยเช็คจึงเป็นวิธีที่ปลอดภัยที่สุดทั้งกับตัวคุณเองและเงินของคุณ
วิธีโฆษณาเพื่อขายบ้าน
การโฆษณาขายบ้านสามารถทำได้หลายวิธี เช่น โฆษณาผ่านอินเตอร์เน็ท บอกต่อคนรู้จัก ติดป้ายไว้หน้าบ้านและตามสถานที่ต่างๆ หรืออาจจะขายผ่านนายหน้าก็ได้ ซึ่งแต่ละวิธีก็จะมีข้อดีแตกต่างกันไป ส่วนคุณจะเลือกวิธีไหนนั้นก็ขึ้นอยู่กับความสะดวกของคุณเอง
การขอสินเชื่อ
ในเรื่องของการขอสินเชื่อนั้น เป็นเรื่องที่เกี่ยวกับผู้ซื้อทั้งสิ้น ซึ่งผู้ซื้อจะต้องไปดำเนินการเองทุกอย่าง ขั้นตอนนี้จะไม่เกี่ยวข้องใดๆกับผู้ขายเลย
เตรียมบ้านให้พร้อมขาย
เมื่อคุณคิดที่จะขายบ้าน สิ่งแรกที่คุณจะต้องทำก็คือการเตรียมบ้านให้พร้อม ซึ่งอาจจะตกแต่งเพิ่มเติม จัดบ้านและบริเวณรอบๆบ้านให้สวยงาม หรือทำความสะอาดบ้านให้สะอาดน่าอยู่ โดยจะต้องทำให้เสร็จก่อนประกาศขายบ้านนะคะ เพราะความไม่พร้อมของบ้านอาจจะทำให้ผู้ซื้อที่สนใจจะซื้อบ้านของคุณเปลี่ยนใจได้
สุดท้ายนี้ ผู้ขายควรจะยิ้มแย้มแจ่มใส พร้อมรับลูกค้าอยู่เสมอ และจะต้องบริการลูกค้าให้ดีที่สุด เพื่อให้ลูกค้าเกิดความประทับใจและตัดสินใจซื้อบ้านของคุณ ที่สำคัญคุณจะต้องเก็บอารมณ์อยู่ เพราะบางครั้งลูกค้าอาจจะพูดหรือทำอะไรที่ทำให้คุณไม่พอใจได้ หรือถ้าหากคุณกลัวว่าคุณจะเก็บอารมณ์ไม่อยู่ หรือพูดเจรจากับลูกค้าไม่ค่อยเก่ง ก็อาจจะยกให้นายหน้าเป็นผู้จัดการทั้งหมดเลยก็ได้ แต่ต้องตกลงเรื่องค่าจ้างให้ดีก่อนนะคะ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วนายหน้าก็จะเอาค่าจ้างประมาณ 3 % หรืออาจจะมากหรือน้อยกว่านั้นค่ะ
