Tag: ขายบ้านอย่างไร จึงจะเสียภาษีน้อยที่สุด

ขายบ้านอย่างไร จึงจะเสียภาษีน้อยที่สุด

May 7, 2019 admin No comments

ขายบ้านอย่างไร จึงจะเสียภาษีน้อยที่สุด สำหรับการขายบ้านนะคะ โดยปกติทั่วไปแล้วเราจะต้องมีการเสียภาษี ซึ่งจะเสียในตอนโอนย้ายบ้านพร้อมที่ดินนั่นเอง  โดยจะมีสำนักงานที่ดินเป็นผู้เก็บค่าภาษีอากร นั่นแปลว่าเราไม่สามารถหลักเลี่ยงภาษีการขายบ้านได้นั่นเอง แต่ถึงแม้ว่าเราจะหลีกเลี่ยงไม่ได้ก็ตาม แต่เรายังสามารถลดหย่อนภาษีให้น้อยลงได้ค่ะ มาดูกันว่าต้องทำอย่างไรบ้าง ภาษีชำระที่ดิน ที่ต้องจ่ายเมื่อโอนทันที ให้เป็นรายได้ของรัฐบาล มีกำหนดไว้ดังนี้ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายคิดคำนวณจากราคาประเมิน ลดลงมาตามจำนวนปีที่ถือครอง ภาษีเฉพาะกิจ หรือ อากรแสตมป์ อย่างใดอย่างหนึ่ง ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีนี้คิดได้โดยผู้ถือครองที่ดินนั้น ยังถือครองที่ดินได้ไม่ถึง 5 ปี โดยดูได้จากวันที่อยู่ในโฉนดที่ดินนั่นเอง ซึ่งระบุวันที่โอนมา โดยภาษีธุรกิจเฉพาะเสีย ร้อยละ 3.3 ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขายอันไหนจะสูงกว่าให้ใช้อันนั้น เช่นราคาประเมิน 900000×3% เท่ากับ 29,700 บาท ค่าอากรแสตมป์ กรณีผู้ถือครองที่ดิน ถือครองไว้เกิน 5 ปีแล้ว ให้เสีย1 บาท ทุก 200 บาทของราคาที่ซื้อขาย เช่นขายตามราคาปะเมิน 900000 ก็เอา 200 ไปหาร เท่ากับ 900000/200 เสียเท่ากับ 4,500 บาท ค่าธรรมเนียมการโอน ร้อยละ 2 เช่น ราคาประเมิน 900000×2% เท่ากับ 18,000 บาท เอาล่ะค่ะ เห็นกันแล้วนะคะว่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จะสูงกว่าภาษีอื่นๆ คือร้อยละ 3.3 ของราคาขาย หรือราคาประเมิน กรณีต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ราคาประเมิน 900000×3.3 เท่ากับเสีย 29,700 บาท เสียอากรแสตมป์                             4,500 บาท เสียค่าธรรมเนียมโอน                       18,000 บาท รวม                                                52,200 บาท หากไม่มีภาษีธุรกิจเฉพาะท่านจะหยัดได้อีก 29,700 บาท กฎหมายกำหนดกรณียกเว้นการไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไว้ดังนี้ ที่ดินที่ถือครองมาเกินเวลา 5 ปี มีชื่อเป็นเจ้าบ้านเกินเวลา 1 ปี นับแต่วันที่ซื้อมาอันนี้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน […] Read more →

Social Networks

Youtube Vimeo Flickr Picasa Reddit Subscribe via RSS

Facebook Google+ Delicious Twitter Pinterest Linkedin

Subscribe Letters

Scroll to Top